Форум жителей ЖК Ангелово

* Последние изображения

IMG_5815.JPG
IMG_5817.JPG
IMG_5816.JPG
IMG_5643.JPG
ad5cb8f6-05a0-4606-b6e4-0512af1eb1e0.jpg
35d4344a-e1df-432b-aa12-4a2e0f323489.jpg
9a2d36b1-d342-4fd5-adc3-54671d6d2410.jpg
haloween.map.jpg
678130f4-8a49-423d-80cc-5fb7e38072df.jpg
54080064-f86e-4833-8604-f772cb11cf4f.jpg
1cc69f51-331c-40c4-81fa-d8df31638199.jpg
1komm.jpg
IMG_3677.JPG
22.jpg
11.jpg
Mariy2406
24 0

Здравствуйте, уважаемые жители нашего поселка.
Скоро замечательный праздник, Новый год. И у большинства из нас возникает вопрос: «Что подарить своим близким, друзьям, коллегам? Чтоб это было нужно, не дорого и приятно». Я нашла выход – имбирный пряник – вкусно, не дорого, красиво. Поэтому, приглашаю вас, 18 ноября с 11.00 зайти в УК «Ангелово-Резиденц», ознакомиться с некоторыми образцами пряников и попробовать их. Если вам, что то понравится, то можно представленные наборы приобрести или заказать на определенное число. Наборы могут меняться по вашему желанию (количество пряников, вид росписи).  С более подробным  ассортиментом вы можете ознакомиться на моей страничке в instagram (в разработке)
Иванова Мария
тел.[/i] +7-916-332-16-91
e-mail Angelovskie-praniki@yandex.ru
instagram Angelovskie_praniki
Оксана
61 0

Позор и посмешище. Свалка снега.  Берите лопату, убирайте снег сами, и  делайте селфи)

Первый же снегопад выявил полную  некомпетентность правления ТСН  и их подрядчика   в вопросах уборки территории зимой. Единственное, что помогло Горе- Подрядчику ТСН переломить ситуацию через 2-е суток - теплая погода, благодаря чему значительная  часть снега растаяла сама.Работы проводились с грубейшими нарушениями Закона Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»(размещен мной на форуме сегодня).
Наблюдения  14 ноября 2017 года работы УК(обозначение а)  на территории 4 и 7 квартала ,в сравнении с работой команды ТСН на 1 и 3 квартале:
1)Уборка снега растянулась с раннего утра до поздней ночи 14 ноября. Было убрано не более 50% территории. Работы продолжились с утра и  до ночи 15 ноября. Продолжаются 16 ноября…..Это при сравнительно небольшом и кратковременном снегопаде. Что будет, когда пойдут действительно обильные и затяжные снежные осадки, метели? Полагаю ,Будет транспортный коллапс. Мы просто не выйдем из поселка.
1а)Уборка 7 и 4 квартала УК была ПОЛНОСТЬЮ ЗАВЕРШЕНА к 15-00 14 ноября.
2) Подрядчик ТСН не располагает необходимым оборудованием - мини трактора, снегоуборщики и т.п.
2а) УК располагает полным спектром необходимой техники снегоуборщики, снегоотбрасыватели, минитрактора и т.п.
3) Подрядчик ТСН не предоставляет и /или не располагает  достаточным  количеством рабочих на наш  поселок.
3а) УК  располагает достаточным количеством квалифицированных рабочих
4)  На территории 1 и 3 квартала свалены многочисленные  огромные горы  снега высотой в уровень 2- го этажа, которые обостряют проблему парковки, создают  вид свалки. Если продолжать в том же духе, скоро нам автомобили придется оставлять  за пределами комплекса, так как вся территория будет занята снегом.
4а) На территории 4 и 7 кварталов подобного варварства не обнаружено.
5)Бордюрный камень не очищен во многих местах. Мало того, вдоль бордюров  наблюдается метровая снежная каша. Очень много брака в работе.
5а) Работы УК выполнены в срок и с надлежащим качеством.
6) Реагенты и гранитный щебень Подрядчиком ТСН не применялись. Много  наледей и скользких мест.
6а)Применение их  УК в соответствии с действующими нормами.
7) Трактора ТСН осуществляют по территории броуновское , хаотичное движение. Ездят  без всякой системы. Складывается ощущение, что им надо отчитаться за израсходованное топливо, и они просто ездят кругами ,выжигая топливо и отравляя воздух, изображая «кипучую деятельность».
7а) Уборка 4 и 7 кварталов проводится быстро и слаженно, по заранее утвержденной схеме. Каждый знает, что ему нужно делать , и в какой последовательности.

-По действующим  нормам на полную очистку дороги от льда и снега отводится не более трех часов.(Подрядчику ТСН потребовалось более  48 часов(в 15 раз больше!) с учетом того, что при плюсовой температуре снег тает сам ) Время начала работ по снегоочистке отсчитывается с момента окончания снегопада или метели
- на тротуарах по правилам разрешены механизированное подметание и ручная очистка. Как и на дорогах, уборку здесь обязаны начинать сразу после окончания снегопада. В сильную непогоду чистить тротуары от льда и снега обязаны после выпадения каждых пяти сантиметров снега. Уборка должна длиться не более четырех часов.( Подрядчику ТСН потребовалось более 48 часов с учетом того, что при плюсовой температуре снег тает сам)
Бордюрный камень должен быть полностью освобожден от снега на всей его   протяженности.
- при толщине слоя свежевыпавшего снега до 2 сантиметров - подметание, свыше 2 сантиметров - сдвигание. Во время сильных снегопадов сугробы положено сдвигать к краю тротуара через каждые три часа. При хорошей зимней погоде снег и наледь во дворе должны убирать в среднем раз в сутки;
- в дни без снегопада двор обязаны подметать. От наледи и льда двор должны очищать вручную, с помощью скребка и лопаты, до асфальта. Во время гололеда двор посыпают мелким гранитным щебнем. Если температура воздуха выше минус 6, на каждый квадратный метр двора тратят 120 граммов щебня, если ниже минус 6 - 100 граммов

За несвоевременное и некачественное выполнение работ по уборке снега может быть наложен штраф. Нормативные акты субъектов РФ также предусматривают административную ответственность в отношении ТСЖ, УК, ЖК и прочих СПК за недобросовестную работу по очистке дворов от осадков.
 К примеру, статья ст. 6.12 Кодекса Московской области об административных правонарушениях, который был принят Законом Московской области от 04.05.2016 № 37/2016 ОЗ, гласит, что невыполнение работ по уборке снега и наледей с кровли многоквартирных домов влечет за собой ответственность. Виновные  облагаются штрафом в размере до 70 тыс. руб.


Таким образом, первый же снегопад  выявил  полную профнепригодность   Правления ТСН и их Подрядчика решать элементарные  текущие задачи  и они «наработали»  на значительный штраф.
Пожаловаться на халтурную работу  ТСН можно здесь : http://vmeste.mosreg.ru/.
После этого Кто то может  объяснить - за что Председатель Правления ТСН получает зарплату 150 000 рублей в месяц ? [/b]
По моему мнению, за такую халтуру  и 10% от этой суммы будет чрезмерно.



Оксана
26 0

Закон Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области»


Подписан Губернатором Московской области 30.12.2014

Опубликован: Интернет-портал Правительства Московской области 30.12.2014

ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О благоустройстве в Московской области

РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Статья 1. Предмет регулирования и задачи настоящего Закона

1. Настоящий Закон устанавливает единые нормы и требования в сфере благоустройства, в том числе требования к созданию, содержанию, развитию объектов и элементов благоустройства, расположенных на территории Московской области, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству (включая освещение улиц, уборку и озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм) и периодичность их выполнения, порядок участия собственников зданий (помещений в них), строений и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, обязательные к исполнению для органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, юридических и физических лиц, являющихся собственниками, правообладателями расположенных на территории Московской области земельных участков, зданий, строений и сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также требования к обеспечению чистоты и порядка на территории Московской области.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также реставрации объектов культурного наследия.

3. Основными задачами настоящего Закона являются:
а) обеспечение формирования единого облика Московской области;
б) обеспечение создания, содержания и развития объектов благоустройства Московской области;
в) обеспечение доступности территорий общего пользования;
г) обеспечение сохранности объектов благоустройства;
д) обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

Статья 63. Организация и проведение уборочных работ в зимнее время

1. Период зимней уборки - с 1 ноября по 31 марта. В случае значительного отклонения от средних климатических особенностей текущей зимы. Сроки начала и окончания зимней уборки могут изменяться решением организаций, выполняющих функции заказчика работ по содержанию сети дорог и улиц.
2. До 1 октября текущего года органами местного самоуправления и дорожными службами должны быть завершены работы по подготовке мест для приема снега (снегосвалки, снегоплавильные камеры, площадки для вывоза и временного складирования снега).
3. В период зимней уборки дорожки и площадки парков, скверов, бульваров должны быть убраны от снега и, в случае гололеда, посыпаны песком. Детские площадки, садовые диваны, урны и малые архитектурные формы, а также пространство вокруг них, подходы к ним должны быть очищены от снега и наледи.
4. При уборке дорожек в парках, лесопарках, садах, скверах, бульварах и других зеленых зонах допускается временное складирование снега, не содержащего химических реагентов, на заранее подготовленные для этих целей площадки, при условии сохранности зеленых насаждений и обеспечения оттока талых вод.
5. Обязанность по уборке и вывозу снега из лотков проезжей части возлагается на организации, осуществляющие уборку проезжей части данной улицы или проезда.
6. Запрещается:
а) выдвигать или перемещать на проезжую часть магистралей, улиц и проездов снег, счищаемый с внутриквартальных, дворовых территорий, территорий находящихся в собственности (владении) третьих лиц;
б) осуществлять роторную переброску и перемещение загрязненного снега, а также осколков льда на газоны, цветники, кустарники и другие зеленые насаждения, а также на тротуары, проезжие части дорог, внутриквартальные и внутридворовые проезды, иные места прохода пешеходов и проезда автомобилей.
7. К первоочередным мероприятиям зимней уборки улиц, дорог и магистралей относятся:
а) обработка проезжей части дорог противогололедными средствами;
б) сгребание и подметание снега;
в) формирование снежного вала для последующего вывоза;
г) выполнение разрывов в валах снега на перекрестках, у остановок общественного пассажирского транспорта, подъездов к административным и общественным зданиям, выездов с внутриквартальных территорий и т.п.
8. К мероприятиям второй очереди относятся:
а) удаление снега (вывоз);
б) зачистка дорожных лотков после удаления снега с проезжей части;
в) скалывание льда и уборка снежно-ледяных образований.
9. Обработка проезжей части дорог противогололедными средствами должна начинаться с момента начала снегопада. В случае получения от метеорологической службы заблаговременного предупреждения об угрозе возникновения гололеда обработка проезжей части дорог, эстакад, мостовых сооружений производится до начала выпадения осадков.
10. С началом снегопада в первую очередь противогололедными средствами обрабатываются наиболее опасные для движения транспорта участки магистралей и улиц – крутые спуски, повороты и подъемы, мосты, эстакады, тоннели, тормозные площадки на перекрестках улиц и остановках общественного пассажирского транспорта, перроны и площади железнодорожных вокзалов и иные места массового пребывания граждан.
Дорожно-эксплуатационные организации и иные организации, осуществляющие зимнюю уборку объектов массового пребывания граждан, должны до 1 ноября утверждать перечень участков улиц и иных объектов, требующих первоочередной обработки противогололедными средствами при обнаружении гололеда.
11. По окончании обработки наиболее опасных для движения транспорта участков, необходимо приступить к сплошной обработке проезжих частей с асфальтобетонным покрытием противогололедными средствами.
12. Снег, счищаемый с проезжей части дорог, улиц и проездов, а также с тротуаров, сдвигается на обочины дорог и в лотковую часть улиц и проездов для временного складирования снежной массы в виде снежных валов, а с подъездов и подходов к зданиям, лестничных сходов – в места, не мешающие проходу пешеходов и проезду транспорта.
13. Формирование снежных валов не допускается:
а) на перекрестках и вблизи железнодорожных переездов;
б) на тротуарах.
14. На улицах и проездах с односторонним движением транспорта двухметровые прилотковые зоны, со стороны которых начинается подметание проезжей части, должны быть в течение всего зимнего периода постоянно очищены от снега и наледи до бортового камня.
15. В снежных валах на остановках общественного пассажирского транспорта и в местах наземных пешеходных переходов должны быть сделаны разрывы шириной:
а) на остановках общественного пассажирского транспорта – на длину остановки;
б) на переходах, имеющих разметку – на ширину разметки;
в) на переходах, не имеющих разметку – не менее 5 м.
16. Вывоз снега от остановок общественного пассажирского транспорта, наземных пешеходных переходов, с мостов и путепроводов, мест массового посещения людей (крупных торговых центров, рынков, гостиниц, вокзалов, театров и т.д.), въездов на территории больниц и других социально значимых объектов осуществляется в течение суток после окончания снегопада; вывоз снега с улиц и проездов, обеспечивающий безопасность дорожного движения, осуществляется в течение трех суток после окончания снегопада; с остальных территорий – не позднее пяти суток после окончания снегопада.
Места временного складирования снега после снеготаяния должны быть очищены от мусора и благоустроены.
17. В период снегопадов и гололеда тротуары и другие пешеходные зоны на территории муниципальных образований должны обрабатываться противогололедными материалами. Время на обработку всей площади тротуаров не должно превышать четырех часов с начала снегопада.
Снегоуборочные работы (механизированное подметание и ручная зачистка) на тротуарах, пешеходных дорожках и посадочных площадках общественного пассажирского транспорта начинаются сразу по окончании снегопада. При длительных снегопадах циклы снегоочистки и обработки противогололедными средствами должны повторяться, обеспечивая безопасность для пешеходов.
18. Запрещается применение жидких реагентов на улицах и проездах, по которым проходят маршруты троллейбусов, а также скопление соленой жидкой массы в зоне остановок троллейбусов.
19. Тротуары и лестничные сходы должны быть очищены на всю ширину до покрытия от свежевыпавшего или уплотненного снега (снежно-ледяных образований).
В период снегопада тротуары и лестничные сходы, площадки и ступеньки при входе в здания (гостиницы, театры, вокзалы и другие места общественного пользования) должны обрабатываться противогололедными материалами и расчищаться для движения пешеходов.
При оповещении о гололеде или возможности его возникновения, в первую очередь, лестничные сходы, а затем и тротуары обрабатываются противогололедными материалами в полосе движения пешеходов в течение 2 часов.
20. Внутридворовые проезды, контейнерные площадки, за исключением контейнерных площадок, расположенных на дорогах общего пользования, подъездные пути к ним, тротуары и другие пешеходные зоны, имеющие усовершенствованное покрытие (асфальт, бетон, тротуарная плитка), должны быть очищены от снега и наледи до твердого покрытия. Время на очистку и обработку не должно превышать двенадцати часов после окончания снегопада.
Группа жителей 3-1
60 0

Уважаемые собственники 1 и 3 кварталов МФЖК "Ангелово-Резиденц"!

Согласно договоренности, достигнутой на общем собрании от 22 октября
2017 г., в адрес ТСН был направлен Перечень вопросов (прилагается),
которые были получены от Вас в период до 5 ноября 2017 г., касательно
текущей деятельности ТСН, бюджета, тарифов, плана работы на текущий
год и т.д.
Мы выражаем благодарность всем, кто не остался в стороне от решения
насущных для жителей вопросов, и проявил активную гражданскую позицию.
Небезразличных соседей у нас много, и постепенно
становится еще больше.

Как видно из Перечня, все вопросы очень важны для всех нас и для
развития нашего поселка и требуют тщательного обсуждения на общем
собрании, которое, согласно договоренности, достигнутой на собрании от
22 октября 2017 г. в присутствии одного из членов Правления, должно
быть проведено не позднее 26 ноября 2017 г. Согласно действующему
законодательству, уведомление о проведении общего собрания должно быть
направлено всем собственникам не позднее 10 дней до даты проведения
общего собрания. Это означает, что завтра, 16 ноября 2017 г., наступит
крайний срок для получения всеми нами такого уведомления от Правления
ТСН.

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ
от собственников 1 и 3 кварталов МФЖК «Ангелово-Резиденц», на которые необходим письменный ответ от Правления ТСН(Ж) «МКР Ангелово» и обсуждение/утверждение их на общем собрании не позднее 26 ноября 2017 г.



1. Бюджет ТСН и тарифы

1.1. Кто составлял бюджет на 2017/2018 гг.? Почему не провели очное общее собрание для рассмотрения и утверждения бюджета? Необходима подробная расшифровка по всем статьям бюджета, отчет по расходам.

1.2. В текущем бюджете заложены 787 555 руб. на «сопровождение счетов на ТЭК (газ, электричество, вода)». Однако, как известно, коммунальные платежи мы оплачивает не в ТСН, а Росинке-Сервис (вода, электричество) и Агрокомплексу Ангелово (газ). Что тогда входит в указанную статью бюджета?

1.3. В текущем бюджете заложено свыше 6 миллионов рублей на содержание инженерных сетей (электроснабжение, водоотведение, газовые сети). Каков их статус? Разве тариф на коммунальные услуги для конечных потребителей от ресурсоснабжающих организаций не включает содержание инженерных сетей?

1.4. Каким образом был рассчитан тариф на обслуживание в размере 76,91 руб. за м2? По этому тарифу нам выставляла счета Росинка-Сервис, однако этот тариф включает НДС в размере 18%, т.е. «чистый» тариф без НДС от Росинки-Сервис был 65,18 руб. за м2. Однако в счетах от ТСН нет указания на НДС. Более того, как следует из бюджета, ТСН применяет упрощенную систему налогообложения и не выделяет НДС. Следовательно, тариф за обслуживание от ТСН не только не снизился, но и повысился на 18%! При этом УК еще в 2016 г. предлагала всем тариф в 65 руб. за м2. Почему так произошло?

2. Управление ТСН

2.1. Кто номинировал действующих членов Правления ТСН? Почему в Правлении ТСН не представлены хотя бы по одному представителю от каждого дома?

2.2. Когда и где заседает Правление ТСН? Где график заседаний? Сколько заседаний было в 2016 г. и в текущем 2017 году? Почему в нарушение п. 8.1.7 Устава членов ТСН ни разу не уведомили о заседаниях Правления и не пригласили на них?

2.3. Как распределены обязанности между членами Правления – кто за что отвечает?

2.4. Какова квалификация действующего Председателя Правления Кононыхиной Е.В.? Есть ли у нее Профильное  образование? Есть ли опыт работы в аналогичной сфере деятельности?Например, в качестве Директора управляющей компании жилого комплекса?Если да, то в течении какого периода времени? Где можно ознакомиться с резюме Председателя ТСН ?Какие еще кандидатуры рассматривались?
 
2.5. Почему произошло резкое увеличение зарплаты Председателя Правления с 16 500 руб. в месяц (в прошлом году) до 150 000 руб. в месяц (в текущем году)? Какие критерии учитывались?Почему зарплата Председателя ТСН в 1.5-2 раза выше, чем средняя по рынку труда зарплата соискателей на подобную работу с профильным Высшим образованием и опытом работы от 10 лет и выше?

2.6. Кто входил в рабочую группу по составлению Устава ТСН и остальных документов? Как часто встречалась группа для обсуждения?

2.7. Почему голосование по учреждению ТСН было 5 декабря 2015 г., а протокол составлен лишь 5 месяцев спустя (21 апреля 2016 г.)?

2.8. Почему Правление ТСН в нарушение п. 8.3.2 устава ТСН и ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ игнорирует неоднократные письменные и устные запросы собственников о предоставлении информации и копий документов о деятельности ТСН?

2.9. Председатель Правления в одном из своих письменных сообщений просила направлять ей все сообщения от собственников Почтой России, а не приносить лично. Это новый стиль общения с собственниками?

3. Охрана и безопасность поселка

3.1. Нужен отчет Правления о целях и задачах, которые преследовались при смене Службы безопасности поселка. В какой степени эти цели и задачи реализованы? Почему выбрали именно этот ЧОП? Чем не устраивал предыдущий?

3.2. По мнению многих жителей, после смены ЧОПа  уровень безопасности в поселке резко снизился до критически низкого и неприемлемого. Какие принимаются меры для наведения порядка в работе службы безопасности?

3.3. Патрулирование поселка не производится. Почему?

3.4.  Пропускной режим фактически не осуществляется. Через одну машину пропускают без пропуска. Почему?

3.5. У входа в поселок со стороны Росинки в октябре был установлен мобильный пост для сотрудников охраны, которые, по сообщениям от Правления, находятся там 24 часа. Однако зеркальное стекло и отсутствие окошка в данной «будке» не позволяет видеть, есть ли там охрана и каким образом они контролируют данный пост охраны.

3.6. На форуме angelovolife.ru член Правления ТСН Демин А. о работе охраны пишет : "Ты же знаешь, что при определенных условиях, многих охранников можно ''зашугать''. « К сожалению, у нас в поселке есть принципиальные хулиганы, которые вместо пропуска используют мат".
При работе у нас в поселке «старого»  ЧОПа, который до сих пор успешно работает в Росинке, где безопасность на порядок выше (предыдущий ЧОП прошел строжайший  контроль со стороны Росинки на профпригодность),  о том, чтобы вместо пропуска "использовать мат" или "зашугать охрану ", никто никогда не слышал. А теперь у нас это есть. Для сомневающихся стоит  попробовать для въезда в Росинку использовать мат или «зашугать» охрану.

3.7. На форуме angelovolife.ru член Правления Демин А. о работе новой охраны пишет:  «Но свою позицию я пока отстоять не могу, она сложная для исполнения, видимо пока ответственным за порядок легче бездействать»
А кто у нас отвечает за порядок и работу ЧОПа, если  не Правление ТСН, которое сменило Службу Безопасности по непонятным причинам,  без учета мнения жителей , и теперь  перекладывает ответственность непонятно на кого,  «кому легче бездействовать?»

3.8. Далее на форуме angelovolife.ru член Правления ТСН Демин А. пишет  о том, кто же по его мнению, отвечает за порядок в поселке и за работу охраны  «в идеале, ответственные за порядок, это, конечно же охрана. Я уверен, что в будущем у нас в поселке будет идеальный порядок и безопасность.»
А контроль за качеством работы охраны кто должен осуществлять? Кто, если не Заказчик этих услуг? Кто, как не тот, от кого они получают деньги? И кто тогда должен отстаивать свою позицию, если не Правление ТСН, которое единолично приняло решение о смене ЧОПа? Откуда возникла уверенность, что будет идеальный порядок и безопасность, если Правление  в лице своего представителя свою позицию отстоять не может? И если Правление ТСН  не способно навести порядок в поселке, обеспечить качественное выполнение обязанностей подрядчиками, наладить с ними конструктивное взаимодействие, зачем нам такое Правление?

3.9. Безопасность: Планируется ли круглосуточное оперативное присутствие аварийных служб: газовщик, сантехник и др.? Было бы разумно утвердить единый шаблон договора по газу на ВДГО и единый тариф на обслуживание, например, 10 000 руб. в год. Что предпринимается Правлением ТСН в этом направлении?

3.10. Почему в приложении Pass24 ввели опцию «выезд без досмотра разрешаю»? Кто это утвердил? Зачем вообще тогда нужна охрана в поселке?

4. Ремонт дорог, уборка территории

4.1. В бюджете на 2017-2018 гг. заложено лишь 500 000 руб. на ремонт дорог (только ямочный ремонт, не более), в то время как на зарплату и содержание штата 4 сотрудников ТСН (Председателя Правления, бухгалтера, администратора и юриста) заложено свыше    5 500 000 руб, т.е. в 10 раз больше! И это несмотря на то, что большинство жителей приоритетом деятельности ТСН считают безопасность и ремонт дорог! Почему не учитываются согласованные приоритеты? Что планируется сделать в текущем году, чтобы улучшить качество дорог в поселке? На какие средства?

4.2. Каким образом происходил отбор подрядчиков на убоку территории, вывоз мусора и пр.? Почему тарифы и договоры с подрядчиками не были утверждены на общем собрании?

4.3. Ронова – это крупнейшая клининговая компания. Разве им негде хранить тракторы? Почему они стоят на территории 3 квартала?

5. Уборка снега и его утилизация
5.1. В отличие от ТСН, УК имеет  в собственности огромные свободные площади на сопредельной территории, куда вывозился зимой весь снег в период обильных снегопадов и бесплатно утилизировался. С учетом того, что отношения между Правлением ТСН и УК, мягко говоря, прохладные, рассчитывать на бесплатную утилизацию снега на их территорию не приходится. На сегодняшний день, когда еще фактически не было снегопадов, на территории 1 и 3 квартала уже  находятся несколько куч снега в зоне движения транспорта и пешеходов, и портят эстетическое восприятие поселка, мешают проходу и проезду.
5.2. Вывоз  с погрузкой одного грузовика снега обходится около 2500 рублей. За сезон с территории 1 и 3 квартала вывозилось более 500 машин снега (несмотря на то, что УК старалась максимально возможно оставить снег на территории). В денежном эквиваленте такая утилизация составит минимум 1 250 000 рублей. Вопрос: Есть ли данная сумма в бюджете ТСН, или Правление ТСН превратит нашу территорию в  снежную свалку?
5.3. Для уборки снега нужна соответствующая разнообразная техника – мини-трактора, снегоуборочные машины  и пр. Все это в достаточном количестве и ассортименте имеется у УК, как и теплый гараж для хранения, и собственная ремонтная база. На сегодняшний день пока мы видим 2 трактора, которые стоят на территории под открытым небом и портят внешний вид поселка. Какой  снегоуборочной техникой располагает подрядчик ТСН? Где ее будут хранить и ремонтировать? У нас под окнами, как трактора? А когда в морозы трактора не будут заводиться из-за уличного хранения, их будут таскать на тросе у нас под окнами и заводить «с толкача»?
5.4. Как будут убирать снег в предстоящую зиму? Уборка до крыльца или крыльцо включено тоже?
6. Парковки и правила проживания

6.1.  В договоре с Росинкой-Сервис все собственники подписывали приложение “Правила проживания в поселке” и обязались их соблюдать. Однако в ТСН до сих пор не утверждены такие правила. Почему?

6.2. Что предпринимает Правление ТСН для соблюдения Правил проживания в отсутствие таких Правил?

6.3. Каким образом решается вопрос с парковками на территории особенно 3 квартала?

6.4. С какой целью Председатель Правления ТСН рассылает собственникам требования о якобы незаконной перепланировке мансарды? Какое отношение имеет ТСН к частной собственности жителей поселка? При этом строительство на земле, находящейся в общей долевой собственности жителей комплекса заборов, стационарных объектов -детских домиков, беседок, капитальных пристроек к гаражам , будок для собак  и посадка картошки  остается вне поля зрения Правления. Почему?

6.5. Почему на сайте ТСН, несмотря на неоднократные письменные и устные пожелания, до сих пор не создан форум для общения между собственниками? Почему Правление ТСН вынуждает собственников общаться на других форумах вместо того, чтобы сделать свой, защищенный от третьих лиц форум?


Оксана
172 1

Уважаемые соседи!
Моя дочь гуляет на детской площадке 1-го квартала. Во время прогулки она упала, и с ног до головы запачкалась собачьими фекалиями. Состояние ребенка,внешний вид  и запах можете представить  сами((((((  Культурные жители, уважающие соседей,  убирают за своими питомцами экскременты в пакет, и выбрасывают в специальные урны, тем более , что они  установлены. К сожалению, в нашем поселке также проживают «шариковы».  Пообщавшись с соседками удалось выяснить , что хозяева  квартиры  №123  по ночам   выбрасывают принадлежащую им собаку породы  бигль  на улицу, собака одна бегает по поселку с диким воем и лаем ,мешает спать жителям ,  и естественно, справляет свою  нужду где попало.  Поэтому,  если вы или ваши дети  в поселке  наступите в собачьи экскременты, это вам привет от «шариковых» из квартиры №123. Кроме того, так поступают настоящие  живодеры , ведь в темноте собака может попасть под машину, замерзнуть, стать жертвой бродячих собак, и представлять опасность для жителей, т.к. выбрасывают ее без намордника.  В процессе общения с соседями  выяснилось, что жители кв.  123  ПЕРВЫМИ в поселке обнесли значительную территорию общего поселкового  земельного  участка сплошным  забором из  елок, посадив их настолько близко, чтобы нельзя было не то  чтобы пройти, а даже заглянуть на «прихватизированную»  территорию, которой безраздельно , и разумеется бесплатно, пользуется семья «шариковых». Некоторые соседи, увидев подобный дурной пример, к сожалению, ему последовали. Территория рекреационной зоны поселка в результате такого примера наглой узурпации визуально и фактически  оказалась  существенно сокращена . Ведь дурной пример заразителен. Предлагаю рассмотреть вопрос о взимании платы с подобных узурпаторов за  безраздельное пользование захваченным  земельным участком с последующим распределением этих денег в пользу остальных жителей -тех, кто пострадал от их действий , и не может пользоваться захваченной общественной территорией. Многие огородили территорию также елками, но посадили их на достаточном расстоянии, чтобы хотя бы визуально не сокращать пространство. И не было ощущения, что идешь по коридору, как мимо квартиры №123 . Все это напоминает то, как нувойриши огораживают семиметровыми заборами свои дома на рублевке.Осталось еще пустить сверху колючую проволку. Открытое пространство- большое преимущество нашего поселка , и подобная  хамская «прихватизация» сводит его на нет. Но самое интересное выяснилось позже! Это то, что оказывается собственник  кв.123  является членом правления ТСН! То есть правление ставит урны для собачьих фекалий, а «шарики»  членов правления загаживают детскую площадку и территорию! Кто же тогда должен использовать эти урны, если  члены правления ведут себя подобным образом, подавая пример остальным? Предлагаю внести в Правила проживания в поселке пункт, по которому  за выбрасывание собаки без сопровождения  и без намордника на улицу «шариковы» штрафуются на 15 000 рублей в первый раз. При повторном нарушении на 30 000 рублей. При третьем- на 45 000 т.д. Быдло по другому не поймет. Поручить контроль охране, а деньги направлять на премии бдительным охранникам.
Александр Митино
447 13

Хотел купить квартиру для родителей в коттеджном поселке Ангелово-Резиденц, удобно расположен, часто проезжаю мимо, нравятся красивые дома за забором, клубная резиденция!!!
Поискал информацию в интернете, наткнулся на форум жителей и офигел, то, что так красиво снаружи… проблем потом не оберёшься.
Земля в залоге, собственникам грозят кредиты, дома не привязаны к участкам, как я понял, собственники здесь бесправны, воюют друг с другом, поножовщина происходит, в добавок ко всему рынок строительный строят по соседству.
Понятно, почему такие цены, печально, а все-таки за 8 млн. рублей в элитный поселок не заедешь.
Спасибо активным жителям с форума за предупреждения (!!!)
Группа жителей 3-1
127 0

Уважаемые собственники 1 и 3 кварталов МФЖК «Ангелово-Резиденц»!


Как Вы знаете, 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в ресторане «Ангелово» состоялось общее собрание собственников 1 и 3 кварталов нашего поселка. В собрании приняли участие около 20% собственников недвижимости данных кварталов, в том числе один член Правления ТСН. Несмотря на то, что кворум на собрании не был набран, нам удалось активно обсудить актуальные вопросы по управлению и обслуживанию нашего поселка, земельным вопросам, в результате чего  были достигнуты следующие договоренности:

1.      Провести общее собрание членов ТСН с участием всех собственников 1 и 3 кварталов (как членов ТСН, так и не-членов ТСН) в срок не позднее 26 ноября 2017 г. в очной форме (совместное присутствие всех участников).

2.      В срок до 5 ноября 2017 г. подготовить и передать Правлению ТСН список вопросов касательно имеющихся проблем и пожеланий для улучшения нашего поселка с целью их включения в повестку дня общего собрания.

3.     Правление ТСН созывает вышеуказанное общее собрание и направляет всем письменное уведомление о созыве собрания в срок не позднее 10ти дней до даты проведения собрания.

4.     Правлению ТСН подготовить для обсуждения и утверждения на указанном общем собрании смету доходов и расходов на 2017 / 2018 гг., включая тарифы на эксплуатацию, а также отчет о проделанной работе с даты создания ТСН (29.04.2016 г.) по настоящее время и план работы на 2017 / 2018 гг.

5.      Подготовить к собранию финальную версию нового Устава ТСН при участии инициативной группы юристов и жителей нашего поселка.

6.     Делегировать от каждого дома по одному представителю для избрания на собрании в новый (расширенный) состав Правления ТСН.

7.      Создать форум на сайте www.mkrangelovo.ru для общения между жителями поселка.

8.      Основными приоритетами деятельности на период 2017/2018 гг. остаются:

(1)  урегулирование земельных вопросов (определение статуса земельных участков 1 и 3 кварталов, привязка домов к земельным участкам, оформление земельных участков под таунхаусами в общедолевую собственность собственников квартир соответствующего таунхауса в целях соблюдения требований подп. 6 ч. 2 ст. 389 Налогового Кодекса РФ,  и т.д.);

(2)   охрана и безопасность поселка;

(3)   ремонт дорог в 1 и 3 кварталах;

(4)   не менее важно: установка указателей домов, наличие постоянной ремонтной службы (сантехники, электрики, газовщики) и др.

В целях подготовки вышеуказанного общего собрания просим Вас до 5 ноября 2017 г. прислать на почту (angelovo.residence@bk.ru) Ваши вопросы, которые Вы считаете наиболее актуальными для включения их в повестку дня общего собрания.



Надеемся на Ваше активное участие! Каждый из Вас своим голосом решает, каким будет наш поселок.



С уважением,

Инициативная группа жителей 1 и 3 кварталов

AN
1694 20

Уважаемые соседи!
Многие из вас, наверное, уже знают, что некая группа предприимчивых людей взяла в аренду участок земли напротив въездной группы нашего поселка и далее в сторону Москвы и приступила к строительству рынка стройматериалов. Незаконное строительство ведется под ЛЭП ВЛ 500 кВ, рядом с электроподстанцией «Западная» 500 кВ. На территории, под которой проходят кабели высокого напряжения, питающие метро Митино, стадион «Спартак» и другие крупные объекты, работает тяжелая строительная техника, бульдозеры и экскаваторы. 

Не знаю, как вы, а я первые несколько дней с интересом наблюдал за бульдозером, гоняющим кучи глины, будучи уверен, что это Мосавтотранс готовит площадку для разворотного кольца автобуса.  Однако, пару дней назад, выяснилось, что ни о каком автобусе речи нет, а будет по-соседству с нами рынок стройматериалов. Это очень удобно в случае, если кто-то из жителей, возвращаясь вечером домой, забыл купить пару мешков цемента на ужин. Атмосфера соседства со строительным рынком не прибавит нам комфорта проживания. О том, что будет твориться на нашей, и без того загруженной дорогой, когда ее запаркуют газели и грузовики, и говорить не стоит.

Шутки в сторону, ситуация довольно неприятная.  Скажу сразу, ведущееся строительство является абсолютно незаконным, так на участке расположены высоковольтные ЛЭП, а любое строительство, земляные работы, даже вырубка кустарников в охранной зоне ЛЭП запрещены специальным Постановлением Правительства РФ.

Предприимчивых граждан зовут ООО "Коммунальщик" ИНН 5024178183. Они выиграли конкурс на участок (кадастровый номер 50:11:0020306:4808), проводившийся администрацией Красногорска (здесь: http://krasnogorsk-adm.ru/netcat_files/multifile/2750/AZ_KR_17_693_dlya_pechati.pdf) и заключили договор аренды на участок 42000 м2 на 10 лет за 5 млн.руб. Кстати, есть сомнения (но нет уверенности) в правомерности конкурса, так как на участок не разграничена государственная собственность. Возможно, он находится в распоряжении Росимущества.
Через несколько дней после заключения договора аренды они уже приступили к строительству.  Нет нужды объяснять, что у них не может быть ни проекта, ни разрешения на строительство, ни согласования с балансодержателем ЛЭП - ПАО "ФСК ЕЭС" - те, кто хоть раз сталкивался со стройкой, знают, что на получение всех согласований уходят годы. 
Руководство расположенной неподалеку от нас электроподстанции "Западная" не на шутку обеспокоено ситуацией, поскольку очень живо представляет себе возможные последствия.  Начальник подстанции бьет во все колокола и пишет во все инстанции: прокуратуру, администрацию и т.п. (см. приложенные файлы).

Руководство нашей УК и многие жители поселка предприняли ряд действий, направленных на прекращение этого безобразия и запрет строительства рынка и чего бы то ни было напротив нашего поселка, а именно:

- написали письмо в Администрацию Отрадненского с.п. Оксана неоднократно встречалась и беседовала с руководством
- направили письмо в Адм. Красногорского р-на
- неоднократно вызывали полицию для проверки законности работ
- направили письмо в прокуратуру с требование проверить законность работ (уже приезжала проверка)
- направили письмо в Административно-техническую инспекцию (уже приезжал инспектор)
- направили прямо на стол письмо начальнику управления государственного энергетического надзора
- написали материал в редакцию программы Вести ВГТРК
- инициировали начало проверки ситуации некоторыми уполномоченными силовыми структурами
- десятки раз звонили в службу 112 и сообщали о подозрительных незаконных работах под ЛЭП
- написали несколько обращений в сервис Добродел правительства МО,

Что еще нужно сделать? -
- написать как можно больше жалоб в Добродел (примерный текст ниже).  Чем больше жалоб, тем строже контроль и выше уровень контроля.
- написать в прокуратуру МО (причины те же, что и Добродел)
- уточнить, не относится ли участок к компетенции Росимущества
- привлечь внимание администрации Губернатора МО к ситуации
- отслеживать уведомление о проведении Общественных слушаний по изменению ППТ села Ангелово
 - предложить другие меры противодействия незаконному строительству (нужно задействовать все связи)

Спасибо!

Текст письма для примера:

Начальнику управления
государственного энергетического надзора
Фролову Д.И.
От Некрасова А.П.


Уважаемый Дмитрий Иванович!

В селе Ангелово Красногорского р-на начато незаконное строительство под ЛЭП ВЛ 500 кВ, рядом с электроподстанцией «Западная» 500 кВ. На территории, под которой проходят кабели высокого напряжения, питающие метро Митино, стадион «Спартак» и другие крупные объекты, работает тяжелая строительная техника, бульдозеры и экскаваторы.
По словам рабочих, ведется возведение рынка стройматериалов. Разрешение на проведение земляных работ, проект и разрешение на строительство представлены не были. По имеющейся информации, работы проводит ООО «Коммунальщик» ИНН 5024178183. Администрация СП Отрадненское разрешения на проведение работ не выдавала.  ПАО «ФСК ЕЭС», балансодержатель указанных ЛЭП, проведение работ не согласовывало.
Работы проводятся в охранной зоне ЛЭП, с грубейшим нарушением постановления Правительства РФ №160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Продолжение проведения работ грозит аварией на объектах энергоснабжения и отключением объектов инфраструктуры Москвы и Московской области от энергоснабжения.

Прошу проверить законность выполнения строительных работ в охранной зоне ЛЭП и остановить незаконные земляные и строительные работы во избежание возникновения ЧС.

О результатах проверки прошу сообщить по адресу: Nekrasov@idea.su

Для Вашей информации к письму приложены копии обращений по указанному поводу в различные инстанции.

С уважением,

Некрасов Андрей Павлович
+79166405936

Пример текста для Добродела:

Здравствуйте! В селе Ангелово Красногорского р-на начато незаконное строительство под ЛЭП ВЛ 500 Кв. На территории, под которой проходят кабели высокого напряжения, питающие метро Митино, работают бульдозеры и экскаваторы. По словам рабочих, ведется возведение строительного рынка. Разрешение на проведение земляных работ, проект и разрешение на строительство представлены не были. Работы проводятся с грубейшим нарушением Постановления Правительства РФ №160 от 24.02.2009 "О порядке использования охранных зон объектов электросетевого хоз-ва и особых условий использования земельных участков, расп. в границах таких зон. Прошу провести проверку и остановить незаконные работы в охранной зоне ЛЭП.
Группа жителей 3-1
475 6

Уважаемые соседи – жители 1 и 3 кварталов МФЖК «Ангелово-Резиденц»!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании жителей 1 и 3 кварталов, которое состоится 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в офисе управляющей компании (при въезде слева от КПП). Уведомление с повесткой дня прилагается.

Как Вы знаете, Инициативная группа , возглавившая ТСН, получила поддержку части жителей благодаря "протестному голосованию", проведенному после появления информации относительно того, что участок, на котором стоят наши дома, был передан Застройщиком в залог банку.

При этом, практически все жители, доверившись Инициативной группе, не стали вникать в детали прав, способы принятия решений и т.п. - крайне важные для каждого жителя пункты, которые заложены в предложенной Правлением редакции Устава ТСН. А из него, например, следует, что наш земельный участок может быть точно также заложен в любой банк , и под него могут быть привлечены денежные средства уже ТСН, где Председатель имеет право решающего голоса, а все решения могут быть приняты двумя голосами от членов Правления. В чем разница? Всех ли это устраивает?

Гипотетически , если привлечь кредит в размере 20 000 000 долларов, что абсолютно реально, "доля" каждой квартиры 1 и 3 квартала в этом долге составит около 150 000 долларов. Насколько такая перспектива привлекательна, решать должен каждый для себя сам.

Мы благодарны Правлению за проявленную инициативу, проведенную работу и потраченное время. Но на данном этапе пока мы не видим готовности со стороны Правления учитывать мнение жителей по спорным вопросам, что с нашей точки зрения неправильно.

Напомним, что ранее шла речь о создании так называемого "пассивного" ТСН, функцией которого будет контроль за работой УК, что безусловно необходимо. По факту сейчас создан "активный" ТСН, который забирает на себя не только все управленческие функции, но и – самое главное - все финансовые потоки также будут идти на счет ТСН. Нужно понимать, что на единой территории поселка теперь работают две разные структуры - ТСН и УК. В настоящий момент отношения между УК и ТСН крайне напряженные. Насколько эффективным будет их взаимодействие в такой обстановке , пока неясно. Важно, чтобы все жители понимали эту разницу.

Предлагаем всем соседям активно подключиться к обсуждению этой проблемы, информировать соседей о сложившейся ситуации, высказывать свое мнение и предложения на форуме www.angelovolife.ru. Обращаем внимание, что этот вопрос касается всех жителей 1 и 3 квартала без исключения. На собрании в сентябре 2017 года по просьбе жителей Правление приняло на себя обязательство провести общее собрание по этим вопросам не позднее 15 октября 2017 года. К сожалению, это обязательство на деле так и не было реализовано.

Поэтому для решения этих насущных вопросов  приглашаем Вас принять участие в общем собрании жителей 1 и 3 кварталов МФЖК "Ангелово-Резиденц" (как члены ТСН, так и не-члены ТСН), которое состоится в воскресенье, 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в офисе управляющей компании (при въезде слева от КПП).

Собрание созывается по инициативе жителей поселка, поскольку Правление ТСН отказывается это делать, несмотря на наши неоднократные устные и письменные просьбы о созыве собрания, в том числе отсутствие ответа на наше письменное заявление от 01 августа 2017 г., на основании которого собрание в соответствии с действующим законодательством должно было быть проведено не позднее 15 сентября 2017 г. К сожалению, все наши устные договоренности с Председателем Правления о проведении такого собрания не позднее середины октября текущего года также были проигнорированы самим Председателем и Правлением ТСН.

В связи с вышеизложенным, просим Вас принять активное участие в созываемом собрании 22 октября для обсуждения насущных вопросов, которые касаются всего нашего поселка и, соответственно, касаются как членов ТСН, так и не-членов ТСН.

В соответствии со ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ, члены ТСН и не являющиеся членами ТСН собственники помещений имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности ТСН, в том числе знакомиться с документами товарищества (устав, реестр членов товарищества, бухгалтерская отчетность, смета расходов и доходов и пр.), а также обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСН.

Поэтому предлагаем Вам воспользоваться предусмотренными законом правами и совместно (как члены ТСН, так и не-члены ТСН) обсудить на данном собрании будущее нашего поселка, которое зависит только от нас.

Проект нового устава ТСН с изменениями, отражающими интересы всех жителей поселка, прилагается. Мы хотим привлечь Ваше внимание к положениям Устава, являющимися с нашей точки зрения абсолютно неприемлемыми. Подробные комментарии к Уставу Вы можете прочитать на форуме по ссылке:
http://angelovolife.ru/index.php?topic=211.0

Также, среди прочего, вызывает вопросы уровень зарплаты Председателя ТСН. На определенном этапе шла речь о зарплате 16 500 рублей, что соответствует среднему уровню зарплаты Председателя ТСН в аналогичных поселках. Сейчас эта цифра без учета мнения жителей в бюджете ТСН откорректирована  до 150 000 рублей в месяц. Выросла почти на 1000%! Почему? Таких вопросов больше, чем хотелось бы. Нужно обсуждать и решать совместно.

Ждем Вас на собрании 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в офисе управляющей компании.

С уважением,

Группа Жителей  1 и 3 кварталов
Лидия Муравьева
373 9

Соседи, привет!

29 октября в 12:00 планируем провести Хэллоуин. Как и в прошлом году, мы можем сделать карту с домами, где с 12 до 14 детей будут ждать конфеты. Если кто-то хочет совместными усилиями организовать анимацию, пишите или звоните мне: 89266553391. Также конструктивные идеи можете кидать в этой ветке.
Просьба отписаться всех, кто в указанное время готов принять толпу оголодавших детей, мы добавим ваши дома на карту. Можете оставить отметку тут или в УК до 27 октября (нам надо успеть сделать карту).

Фото и видео сделаем, аквагрим тоже есть, могу быстренько нарисовать, если кому надо. Нужны декорации и конкурсы. Можно сладкий стол сделать (могу раздать конкретные задания всем желающим). И еще одного фотографа хорошо, чтобы можно было разделиться. Пишите мне или Оксане, кто готов поучаствовать.

P.S.: все будут очень признательны, если родители донесут до детей, что не стоит вламываться в дома наперебой и засыпать всю тарелку конфет себе в сумку)) это конечно было забавно, но маленьким детям порой просто не хватало конфет, а хозяева квартир пребывали в некотором потрясении. Спасибо за понимание! :)
Страниц: [1]