СВОД ПРАВИЛ ВЛАДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В МФЖК “АНГЕЛОВО-РЕЗИДЕНЦ”.

  • 67 Ответов
  • 5628 Просмотров

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
СВОД ПРАВИЛ ВЛАДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В  МФЖК “АНГЕЛОВО-РЕЗИДЕНЦ” .
Данная декларация предназначена для всех владельцев недвижимости  в МФЖК “Ангелово-Резиденц”.Когда Вы становитесь собственником, Вы соглашаетесь с условиями данной декларации.
С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, Управляющая компания заинтересована в распространении и пропаганде настоящих Правил среди жителей Поселка и соседствующих с ним территорий.Каждый житель обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.
                                                            Уважаемый владелец !
Мы рады приветствовать Вас в поселке МФЖК «АНГЕЛОВО-РЕЗИДЕНЦ». Надеемся, что Вы станете активным членом нашего сообщества и оцените все преимущества загородной жизни.
Проживание в «АНГЕЛОВО-РЕЗИДЕНЦ» отличается от проживания в обычном частном доме или другом поселке тем, что у нас каждый домовладелец имеет возможность не только наслаждаться комфортом и удобством организованной загородной жизни, но и принять активное участие в жизни поселка, его гармоничном развитии, формировании правил поведения и норм общежития, обязательных для соблюдения всеми жителями поселка.
Необходимо понимать, что только уважение каждым жителем прав соседей сможет обеспечить порядок и безопасность в поселке, защитить законные интересы, как отдельных домовладельцев, так и всех жителей поселка.
Управляющая компания — организация ответственная за его техническую эксплуатацию, благоустройство территории, уборку снега и мусора, а также управление всеми инженерными сетями.


ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОСЕЛКА.
За все вопросы, связанные с обеспечением жизни поселка отвечает управляющая компания. К этим вопросам относятся:
•   уборка территории и содержание её в чистоте и порядке
•   асфальтирование и своевременный ремонт дорог
•   ландшафтные работы (посадка цветов, растений, деревьев, и т.д.) на улицах, вдоль тротуаров и в других местах общественного пользования
•   стрижка газонов на всей территории  поселка
•   внешний вид зданий и сооружений, находящихся на общественной территории поселка,
•   ремонт зданий и сооружений, находящийся на общественной территории поселка,
•   исправное функционирование всех инженерных коммуникаций и прочих зданий и сооружений, находящихся на общественной территории поселка;
•   охрана въезда и периметра поселка,патрулирование територрии
•   контроль за исполнением правил пожарной безопасности
•   организация движения транспорта по улицам поселка;
•   доставка почты;
Собственники недвижимости обязуются, в случае нанесения их действиями ущерба зданиям и сооружениям, находящимся на общественной территории поселка, инженерным коммуникациям, внешнему виду общественных зон посёлка, а также участкам и/или домам других жителей поселка, возместить этот ущерб, если эти их действия стали результатом прямого умысла, неосторожности или небрежного отношения.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ.
Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 19.00 в рабочие дни, за исключением садовых работ .
ТЕРРИТОРИЯ .
Внешний облик застройки является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей.
Каждый СОБСТВЕННИК обязан обеспечивать пристойный внешний вид своей недвижимости и земельного участка, находящегося В ЕГО пользовании и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.
СОБСТВЕННИКИ обязаны содержать фасады домов в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков.
Изменение зданий без соблюдения установленной единой архитектурной концепции является нарушением прав других владельцев, учитывая, что единая архитектурная концепция является одним из существенных условий, повлиявших на принятие указанными лицами, решения о приобретении недвижимости на территории загородного комплекса.
ГОСТИ И ДЕТИ.
Домовладельцы несут полную ответственность за любые действия своих гостей,их детей и своих детей.
ПАРКОВКА.
Жители поселка и их гости должны парковать свои автомобили и/или другие транспортные средства в гаражах или в специально отведенных местах, находящихся около дома. У владельцев автомобилей и/или других транспортных средств на территории поселка должны быть соответствующие пропуска.
Мойка автомобилей на территории поселка не допускается.
ПЕРЕДВИЖЕНИЕ ПО ТЕРРИТОРИИ ПОСЁЛКА.
Разрешается двигаться по территории посёлка со скоростью не более 20 км/ч..Данное ограничение распространяется на все виды транспортных средств:автомобилей,электромобилей,мотоциклов и мопедов,скутеров, велосипедов и т.д.
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ.
Владельцы домов должны содержать своих домашних животных с соблюдением интересов других жителей поселка. Владельцы домов отвечают за удаление экскрементов, оставленных их животными на территории поселка. Всем животным, находящимся на территории поселка должны быть сделаны все необходимые прививки.
Не допускается оставление домашних животных без присмотра на территории поселка. Не допускается содержание животных, нарушающих спокойствие (в том числе производимым шумом) жителей поселка.
Домовладельцы несут полную ответственность за ущерб, который может быть причинен их животными другим жителям поселка и/или поселку в целом.
ИНФОРМАЦИОННЫЙ СТЕНД.
Вся информация, касающаяся жизни поселка и его жителей будет находиться на информационном стенде, расположенном …..
ЖАЛОБЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
Управляющая компания поселка стремиться сделать «Ангелово-Резиденц» эксклюзивным местом проживания, где все подчинено одной цели – обеспечению высокого уровня комфорта и качества жизни жителей поселка. В связи с этим все пожелания и предложения по улучшению качества обслуживания и замечания по устранению замеченыых недостатков, для скорейшего их удовлетворения домовладельцам нужно направлять в письменном виде в управляющую компанию поселка.
ОТСУТСТВИЕ В ТЕЧЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОГО СРОКА.
В случае, если домовладелец и/или члены его семьи намереваются отсутствовать в поселке в течение длительного срока, в целях безопасности и сохранности имущества домовладельца, общественного имущества, а также имущества остальных жителей поселка, домовладелец имеет возможность оставить в управляющей компании поселка координаты контактного лица, у которого будет находиться запасной комплект ключей, для беспрепятственного доступа сотрудников аварийных служб на территорию участка и дома в его отсутствие.
ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ (включая ПРОТИВОПОЖАРНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ.)
Управляющая компания поселка осуществляет охрану въезда и периметра поселка. Также домовладельцы могут воспользоваться дополнительной услугой – подключением дома к охранной и противопожарной сигнализации. Данная услуга оказывается по отдельному соглашению.

В случае нарушения требований, установленных настоящими правилами, Владелец обязан устранить допущенное нарушение за счет собственных сил в недельный срок с момента их выявления. В случае если Владельцем не будут устранены нарушения в недельный срок, Управляющая компания сама принимает меры к устранению нарушений.  При устранении нарушения Управляющей компанией, Владелец обязан возместить расходы, понесенные при устранении нарушения

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
Претензию надо доработать.
Господа юристы,можете себя проявить!

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
                                                                                    Генеральному директору
                                                                                    ЗАО “Росинка-Сервис”
                                                                                    Лебедеву Константину Леонидовичау
                                                                                    ОТ ДЕМИНА АЛЕКСЕЯ     ВИКТОРОВИЧА
                                                                                    паспорт 4515 361191
                                                                                    выдан 13.11.2015 отделением УФМС России по г.Москве
                                                                                    код подразделения  770-098
                                                                                    зарегестрирован  г.Москва   ул.АВИАЦИОННАЯ 79-198
                                                                                   проживающего: МФЖК “Ангелово-Резиденц”дом 7 кв.148

                                                 ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ.

Я купил квартиру в  МФЖК “Ангелово-Резиденц”, д.7,кв. ,N148
Согласно плану строительства были предусмотрены следующие объекты инфраструктуры:
-стадион
-детский сад
-школа
-спортивно-развлекательный центр
-кинотеатр
Пока эти объекты не будут построены,покупателям
квартир было обещано пользование инфраструктурой “Росинки”.
Застройщик,в лице  Генерального директора ЗАО “Росинка-Сервис”
Лебедева Константина Леонидовича,нарушил свои обязательства и не
построил оплаченную всеми покупателями недвижимости инфраструктуру.

Далее, Генеральный директор ЗАО “Росинка-Сервис”
Лебедев Константин Леонидович,навязал всем жителям МФЖК “Ангелово-Резиденц”,платную  услугу за проход на территорию  “Росинки”,покупка абонемента в спорткомплекс, (160 000 рублей за 2 взрослых и 2 детей было оплачено мною).

Всем жителям МФЖК “Ангелово-Резиденц”,не оплатившим пользование
спортзалом, запрещался проход на территорию  “Росинки”.
Требую,добровольно,без каких-либо платных услуг,допустить жителей МФЖК “Ангелово-Резиденц”,на территорию "Росинки",в том числе на пляж,пока у нас в поселке не будут построены запланированные объекты инфраструктуры.

15.03.2016                                                                                …………./Демин А.В./

GA

  • Новичок
  • *
  • 37
Алексей, доброго времени суток.
Хочу высказать свое мнение по поводу опубликованной претензии к Застройщику.
"Согласно плану строительства были предусмотрены следующие объекты инфраструктуры:
-стадион; -детский сад; -школа; -спортивно-развлекательный центр; -кинотеатр
 Пока эти объекты не будут построены,покупателям квартир было обещано пользование инфраструктурой “Росинки”.
Застройщик,в лице Генерального директора ЗАО “Росинка-Сервис” Лебедева Константина Леонидовича, нарушил свои обязательства и не построил оплаченную всеми покупателями недвижимости инфраструктуру".

В данном случае воздействие на застройщика может оказать наиболее эффективно только Администрация области, если жители поселка будут направлять туда письма и жалобы. Других юридически значимых оснований наверное нет, так как в договоре долевого участия, как я понимаю, отсутствовали обязательства застройщика по строительству инфраструктуры.

GA

  • Новичок
  • *
  • 37
Алексей, добрый вечер.
Я совершенно согласен с той несправедливостью, что жители поселка не могут свободно  воспользоваться инфраструктурой Росинки. Я говорю про юридическую составляющую данного вопроса, а именно то, что Росинка себя юридически защитила, не включив в договора с покупателями жилья обязательства по возведению инфраструктуры.
Я согласен, что общественное давление на руководство Застройщика может дать свои результаты. Но для эффективности в достижении этих результатов нужно воспользоваться юридическими рычагами, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по созданию необходимой инфраструктуры. Это как общественные слушания по утверждению планов застройки территории, так и соответствующие жалобы в прокуратуру и Губернатору московской области. С учетом скорых выборов в Гос. Думу администрация области должна реагировать на возмущение жителей.
Доступ к пляжу у нас гарантируется водным кодексом и никто не вправе препятствовать доступу к водным ресурсам, но с учетом практики применения нашего законодательства такие препятствия могут создавать и с этим придется бороться, причем опять юридически путем направлений жалоб в прокуратуру с требованием о привлечении к ответственности как виновных лиц, так и должностных лиц организации, так и путем подачи исков о не чинении препятствий в пользовании водными ресурсами или установлении сервитутов для прохода/проезда к ним.
Так что могут быть разные пути воздействия. Жизнь покажет.

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
В одном из населенных пунктов Подмосковья,один нехороший человек возвел забор вокруг водоема и не давал жителям бесплатно пользоваться им.
Приехал трактор,выдрал забор.А нехорошему человеку повредили "морду" лица. Так вот трактор я уже купил,возможно и для незаконно возведенных
заборов.  

GA

  • Новичок
  • *
  • 37
Если трактор идентифицируют, то возможен иск о возмещении убытков в связи с повреждением имущества, либо возможно возбуждение уголовного дела по ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение или повреждение имущества) с наказанием до 2 лет лишения свободы по 1 части.
А если "хулиганов" не смогут установить - возможно и с рук сойдет...

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
Анатолий,добрый вечер.
Многим десяткам покупателей пообещали,мы эту инфраструктуру оплатили,а нас "кинули".
Не думаю,что мошенников надо простить. Даже,если и документы у них красиво оформлены.
С мошенниками надо бороться и побеждать. Вот недавно мне удалось победить хулиганов-мошенников,которые "кинули" мою маму.
У них,как и в нашем случае, была полная уверенность,что c отсутствием доказательств они всегда будут оставаться безнаказанными.
C профессиональными мошенниками не судится надо а побеждать правдой,донося ее до максимального количества инстанций.
Это работает. Вот я например на 100% уверен,что каждый житель нашего поселка сможет пользоваться пляжем в "Росинке" и выходом в лес,где всегда спрашивают какие-то пропуска.
"Украв" оплаченную инфраструктуру,нынешнее руководство сначало сделало "дорогу смерти" для школьников. Но, видимо, войдя во вкус,они почему то решили,что мои дети не должны ходить на футбол в "Росинке".( они в футбольной команде ISM ). Вот за последнее время мы ни разу не смогли отвезти детей на тренировки без 15-ти минутного стояния на КПП. Даже попав на тренировку,меня не пускали забрать своих детей. В жестком виде нарушены конституционные права моих детей на образование и всестороннее развитие. Мы с супругой,к сожалению,не можем объяснить детям, почему,вдруг,Лебедев решил, что детям можно ходить только в школу, а на спорт и к друзьям-нет. Поэтому футбол детям пришлось пока бросить.
Безнаказанность мошенников порождает их дальнейшую наглость и вседозволенность. Разбитые дороги,отсутствие видеокамер и все более унылый вид поселка-заслуга нынешнего руководства.

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
Нет законов,которые были на стороне бандитов!!! За групповое мошенничество,статья 159 Уголовного кодекса, часть 2, предусматривает до 5 лет лишения свободы.

GA

  • Новичок
  • *
  • 37
Мошенничество -  это хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием.
В данном случае этот термин  вряд ли применяется правомерно. Может быть невыполнение договорных обязательств, злоупотребление служебным положением будет более подходящим чем определение мошенничество, которое как правило используют в бытовом плане, не понимая его реального значени.
В отношении  термина "бандитов" тоже не совсем корректно, така как бандитизм этотпонятие уголовное, означающее вооруженное преступное сообщество, созданное для открытого похищения чужого имущества с применением насилия и оружия...
Сложно иногда словами доказывать свою правоту охране, которая тебя не пускает, прикрываясь распоряжением старшего, поэтому эффективней будет подать письменную претензию на имя руководства юрлица, или обратится с жалобой в прокуратуру с требованием принять меры прокурорского реагирования. Амвон настоящее время, как показала практика, эффективно обращение на телевидение и освещение конфликта в прямом эфире....

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
Re: СВОД ПРАВИЛ ВЛАДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В МФЖК ...
« Ответ #10: 03 Апрель 2016, 10:36:58 »
Анатолий,буду благодарен, если поправите мою претензию.
Я ее зарегестрировал (15.03.2016) - ответа не получил.
Сейчас  Генеральный  директор ЗАО "Росинка Сервис" - Смирнов Виталий Валерьевич.      
Поэтому,переделаю на него.                                                  

Генеральному директору
ЗАО “Росинка-Сервис”
Смирнову Виталию Валерьевичу
ОТ ДЕМИНА АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА
паспорт 4515 361191
выдан 13.11.2015 отделением УФМС России по г.Москве
код подразделения 770-098
зарегестрирован г.Москва ул.АВИАЦИОННАЯ 79-198
проживающего: МФЖК “Ангелово-Резиденц”дом 7 кв.148

                              ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ.

Я купил квартиру в МФЖК “Ангелово-Резиденц”, д.7,кв. ,N148
Согласно плану строительства были предусмотрены следующие объекты инфраструктуры:
-стадион
-детский сад
-школа
-спортивно-развлекательный центр
-кинотеатр
Пока эти объекты не будут построены,покупателям
квартир было обещано пользование инфраструктурой “Росинки”.
Застройщик,в лице Генерального директора ЗАО “Росинка-Сервис”
Смирнова Виталия Валерьевича , нарушил свои обязательства и не
построил оплаченную всеми покупателями недвижимости инфраструктуру.

Далее, Генеральный директор ЗАО “Росинка-Сервис”
Смирнов Виталий Валерьевич , навязал всем жителям МФЖК “Ангелово-Резиденц”,платную услугу за проход на территорию “Росинки”,покупка абонемента в спорткомплекс, (160 000 рублей за 2 взрослых и 2 детей было оплачено мною).

Всем жителям МФЖК “Ангелово-Резиденц”,не оплатившим пользование
спортзалом, запрещался проход на территорию “Росинки”.
Требую,добровольно,без каких-либо платных услуг,допустить жителей МФЖК “Ангелово-Резиденц”,на территорию "Росинки",в том числе на пляж,пока у нас в поселке не будут построены запланированные объекты инфраструктуры.

04.04.2016 …………./Демин А.В./

Бомбардир

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Re: СВОД ПРАВИЛ ВЛАДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В МФЖК ...
« Ответ #11: 04 Апрель 2016, 16:55:24 »
План, к делу не пришьешь! Планы могут меняться.Совершенно законно и официально. Еще есть существенные аргументы?  
С этой петицией, в суд, лучше не ходить.

Алексей Демин

  • Ветеран
  • *****
  • 615
Re: СВОД ПРАВИЛ ВЛАДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В МФЖК ...
« Ответ #12: 04 Апрель 2016, 21:40:28 »
Бомбардир,Вы же прекрасно знаете,как совершенно "законно и официально" менялись планы по нашему поселку.
Особенно,последние общественные слушания,назначенные,если мне память не изменяет, на 29 декабря 2015г.
В нашей стране,к моему сожалению,вполне официально,могут "кинуть",как и в нашем поселке.
"Законно и официально"-это с нарушением многих процедур и норм.
Это никогда не возможно будет признать "законным и официальным" путем. Просто кто-то может так подумать или
признать легитимность этого,происходящего у всех на глазах криминального процесса.
И если Вы заметили, это досудебная претензия.С ней в суд не ходят. Это попытка любого нормального
человека решить любой конфликт интересов в процессе переговоров.

GA

  • Новичок
  • *
  • 37
Re: СВОД ПРАВИЛ ВЛАДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В МФЖК ...
« Ответ #13: 04 Апрель 2016, 23:43:24 »
Алексей, доброго времени суток.
Пока не вижу необходимости править данную претензию, если она уже подана.
По закону должностное лицо, на чье имя была направлена претензия, должно дать ответ в течении одного месяца, в противном случае в его действиях будет бездействие, которое можно обжаловать в суд или обратиться с жалобой в Прокуратуру.
Я приобрел квартиру по вторичному договору, поэтому я не читал внимательно договор долевого участия и имеется ли в нем какое-либо обязательство застройщика по поводу инфраструктуры. Если таких обязательств нет, то вряд ли дольщик сможет в судебном порядке добиться от Застройщика выполнения обязательств, которых не было в договоре.
В данном случае остается единственная возможность обязать Застройщика выполнить свои обязательства - это либо коллективные жалобы Губернатору Московской области, либо жалобы в прокуратуру с требованием возбудить уголовное дело в отношении злоупотреблений должностными полномочиями должностного лица (генерального директора Застройщика, либо привлечение средств массовой информации, чьи публикации смогут быть сигналом  для возбуждения уголовного дела. Фактически в не постройке  элементов инфраструктуры, на которые были направлены деньги дольщиков, может быть состав преступления. Если данные объекты должны были быть построены за счет денежных средств Застройщика - то здесь не будет состава преступления, и остается только воздействие со стороны Губернатора и подчиненных ему структур.
По поводу допуска к пляжу - то это отдельный вопрос, который можно также решать разными средствами.
Для начала необходимо задокументировать отказ в пропуске на пляж, после чего можно будет начинать определенные действия. В любом случае не хочу озвучивать их в данной переписке, поскольку видимо действительно придется такие действия совершать и думаю не стоит ставить в известность Застройщика об этих планах. При желании готов встретиться и довести свой план по этой теме.

Бомбардир

  • Постоялец
  • ***
  • 102
Re: СВОД ПРАВИЛ ВЛАДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В МФЖК ...
« Ответ #14: 05 Апрель 2016, 00:07:45 »
Цитата: Алексей Демин
Бомбардир,Вы же прекрасно знаете,как совершенно "законно и официально" менялись планы по нашему поселку.
Особенно,последние общественные слушания,назначенные,если мне память не изменяет, на 29 декабря 2015г.
В нашей стране,к моему сожалению,вполне официально,могут "кинуть",как и в нашем поселке.
"Законно и официально"-это с нарушением многих процедур и норм.
Это никогда не возможно будет признать "законным и официальным" путем. Просто кто-то может так подумать или
признать легитимность этого,происходящего у всех на глазах криминального процесса.
И если Вы заметили, это досудебная претензия.С ней в суд не ходят. Это попытка любого нормального
человека решить любой конфликт интересов в процессе переговоров.

Досудебная претензия - это понятно. Но сути не меняет! То, что интересанты, пытаются "протащить" с соблюдением "буквы закона" нужные им решения, всеми возможными способами , тоже ясно как божий день!  Но юридической перспективы в вашем посыле - нет! Обидно, досадно но это -факт! Может у Вас как у "первой волны" жителей Ангелово есть какие-то обязательства в договорах, То у 7-го квартала и думаю и у 4-го  также в ДДУ ничего даже и близко нет!
А Вы Алексей верите в перспективу решения конфликта интересов в процессе переговоров? Вы меня удивляете!  
Соглашусь с Анатолием что остаются жалобы и привлечение внимание к проблеме различных общественных структур  и прессы.
Пляж - отдельная тема. Там больше возможностей для юридической борьбы. С довольно хорошей перспективой.