Обсуждение Устава ТСН.Сомнительные пункты и перспективы.Альтернативный вариант.

  • 1 Ответов
  • 277 Просмотров
Уважаемые соседи!

Инициативная группа , возглавившая ТСН получила поддержку части жителей, благодаря "протестному голосованию", проведенному после появления информации относительно того, что участок, на котором стоят наши дома Застройщиком передан в залог банку.
При этом, практически все жители, доверившись Инициативной Группе не стали вникать в детали прав, способах принятия решений , и т.п. крайне важные для каждого жителя пункты, которые заложены в предложенной Правлением редакции Устава ТСН. А там, например, указано, что наш земельный участок может быть точно также заложен в Банк , и под него могут быть привлечены денежные средства уже ТСН. В чем разница? Всех ли это устраивает?
Гипотетически , если привлечь кредит в размере 20 000 000 долларов, что абсолютно реально, "доля" каждой квартиры 1 и 3 квартала в этом долге составит около 150 000 долларов.Насколько такая перспектива привлекательна , решать должен каждый для себя сам. Мы хотим лишь привлечь внимание к положениям Устава, являющимися с нашей точки зрения абсолютно неприемлемыми.
Также , среди прочего, вызывает вопросы уровень зарплаты Председателя ТСН.На определенном этапе шла речь о зарплате 16 500 рублей , что соответствует среднему уровню зарплаты Председателя ТСН в аналогичных поселках. Сейчас эта цифра без учета мнения жителей в бюджете ТСН откорректирована до 150 000 руб. Выросла почти на 1000%.Почему?Таких вопросов больше, чем хотелось бы.
Итак ,предлагаем Вашему вниманию наши

КОММЕНТАРИИ К УСТАВУ ТСН:

1. Действующий Устав ТСН дает возможность Товариществу брать кредиты и
займы, строить на территории поселка объекты недвижимости, сдавать в
аренду общее имущество поселка, размещать рекламу на фасадах домов,
продавать имущество, принадлежащее Товариществу, осуществлять
застройку Товариществом прилегающей к дому территории, приобретать на
средства Товарищества недвижимость за пределами поселка, учреждать
новые компании или приобретать акции/доли в других компаниях и т.д. →
Запрет на эти действия в новой редакции Устава.

2. При вступлении в Товарищество нужно уплатить вступительный взнос
(какой? зачем?). → Удалить из новой редакции Устава.

3. Сейчас Правление ТСН вправе без получения предварительного согласия
Общего собрания членов Товарищества направлять доходы, не
предусмотренные сметой, на «иные цели» (какие?). → Удалить из новой
редакции Устава.

4. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением (!!!),
а не Общим собранием членов Правления. → В новой редакции Устава будет
утверждаться именно Общим собранием.

5. Сейчас почти все решения на Общем собрании членов Товарищества
принимаются простым большинством голосов при кворуме участия, равного
простому большинству голосов (т.е. достаточно 51% голосов «за» от 51%
всех членов ТСН, что означает 26% от всех членов ТСН). → В новой
редакции Устава будет 2/3 голосов от всех членов ТСН при кворуме
участия в 51%.

6. Сейчас все решения на Общем собрании можно принять заочно, т.е.
вообще без проведения собрания, и подписать протокол двумя лицами
(Председатель Правления и секретарь). → В новой редакции Устава убрали
возможность заочных решений, оставили только очное (в форме собрания)
и очно-заочное (собрание + бюллетени от тех, кто лично не может
участвовать).

7. Сейчас непонятно, как и в какие сроки получить копию протокола
Общего собрания. → В новой редакции Устава протокол должен будет
размещаться на нашем сайте (www.mkrangelovo.ru) не позднее 5-ти дней с
даты проведения Общего собрания.

8. Сейчас Правление состоит из 5ти человек, которые принимают все
решения простым большинством голосов при кворуме участия в 51%, т.е. 2
из 5ти человек фактически принимают все решения Правления. При этом
Председатель Правления имеет право решающего (!!!) голоса. → В новой
редакции Устава предлагается избрать в состав Правления по одному
представителю от каждого дома, т.е. 28 человек. При этом все решения
Правления будут приниматься 2/3 голосов членов Правления при кворуме
участия в 51%. Это означает, что заседание Правления будет
правомочным, если придут лично (или проголосуют заочно) хотя бы 15 из
28 человек. Решение будет считаться принятым, если из 15ти человек
хотя бы 10 членов Правления проголосуют «за». При этом у Председателя
не будет права решающего голоса.

Также предлагаем Вашему вниманию версию Устава, с учетом наших изменений и дополнений , которая , по нашему мнению, полностью соответствует интересам каждого жителя нашего поселка, в отличие от действующей сейчас.Мы благодарны Правлению за проявленную инициативу, проведенную работу и потраченное время.Но на данном этапе пока мы не видим готовности со стороны Правления учитывать мнение жителей по спорным вопросам, что с нашей точки зрения неправильно. Напомним, что ранее шла речь о создании так называемого "пассивного ТСН", функцией которого будет контроль за работой УК, что безусловно необходимо. По факту сейчас создан "активный ТСН", который забирает все Управленческие функции на себя.Все финансовые потоки также будут идти на счет ТСН. Нужно понимать, что на единой территории поселка будут работать две разные структуры(ТСН и УК). Насколько эффективным будет их взаимодействие, пока не ясно .Важно, чтобы все жители понимали эту разницу.Предлагаем всем соседям активно подключиться к обсуждению этой проблемы, информировать соседей о сложившейся ситуации, высказывать свое мнение и предложения на форуме.Обращаем внимание, что этот вопрос касается всех жителей 1 и 3 квартала без исключения.Нам необходимо провести общее собрание собственников 1 и 3 кварталов в сентябре, когда все вернутся из отпусков, а пока использовать время для обсуждения на форуме проекта нового устава ТСН и дальнейших шагов.


Уважаемая Елена,

Законом установлено право ТСН получать заемные средства, в том числе кредиты, однако решает вопрос о получении этих средств Общее собрание членов товарищества, и без такого решения никто не вправе заключать подобные сделки, ни один банк не одобрит такой кредит.
   
Земельные участки, на которых расположены таунхаусы - общедолевая собственность физических лиц, всех Собственников квартир, земля НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью ТСН, и не может быть предметом залога по сделкам ТСН. Для проведения любых сделок с земельными участками в Росреестре требуется 100 % участие всех Собственников.

Кроме того, члены ТСН в силу закона не отвечают по обязательствам ТСН, данная норма установлена п. 3 ст. 123.12. ГК РФ, а обрисованная Вами «перспектива», даже «гипотетически» не имеет отношения к жителям нашего поселка и нашему ТСН.

Вы всегда можете обратиться в Правление за консультацией по интересующим вопросам относительно ТСН.
Важно: не дезинформировать Уважаемых соседей.

Принятие и изменение устава ТСН относится к компетенции общего собрания членов ТСН.
Устав был предложен в ноябре 2015 всем Собственникам на обсуждение и рассмотрение, каждый, кто хотел - участвовал в его доработке, или согласовал предложенную редакцию.

По Вашим комментариям по пунктам:
Пункт 1
Данный пункт смело можно убрать, однако, право ТСН получать заемные средства установлен законом (подп. 6 п. 2 ст. 145 ЖК).
Пункт 2
Можно удалить, но на практике никто взносы не уплачивал. Или кого-то принудили оплатить?)) или вы лично оплатили, как член ТСН? Вопрос куда, если на момент создания ТСН даже не было расчетного счета. Кроме этого, все денежные вопросы отнесены к компетенции общего собрания членов ТСН.
Пункт 3
Смета полностью изложена в бюджете, и утверждена.
Иные цели иногда жизненно необходимы: то как аварии или устранение естественного износа, ремонт. Не забывайте, что Правление и Председатель полностью подотчетны Общему собранию, и расходовать средства на цели, не отвечающие деятельности ТСН не вправе.
Пункт 4
Порядок внесения платежей регламентирован законом (п.1. ст. 155 ЖК), и платить надо.
Пункт 5
Порядок голосования в Уставе ТСН полностью соответствует п. 146 ЖК, иной порядок будет незаконным.
Пункт 6
Заочные Решения - это современный инструмент для развития посёлка. Или вы ставите под сомнения адекватность соседей?
Пункт 7
Вы всегда можете обратиться в Правление по интересующим вопросам относительно ТСН.
Пункт 8
Правление несёт операционную функцию, все стратегические решения и денежные принимает только Общее собрание. Правление подотчетно Общему собранию.

Благодарим Вас за внимательное изучение Устава: работы по актуализации версии  Устава  будут системны, с привлечением членов ТСН и с последующим утверждением на Общем Собрании.

ПС
ТСН и УК – здоровая, дружная конкуренция. А конкуренция - это двигатель прогресса.