ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЖИТЕЛЕЙ ПОСЕЛКА (ЧЛЕНОВ ТСН И ЖИТЕЛЕЙ , НЕ ВСТУПИВШИХ В ТСН)

  • 6 Ответов
  • 588 Просмотров
Уважаемые соседи – жители 1 и 3 кварталов МФЖК «Ангелово-Резиденц»!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании жителей 1 и 3 кварталов, которое состоится 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в офисе управляющей компании (при въезде слева от КПП). Уведомление с повесткой дня прилагается.

Как Вы знаете, Инициативная группа , возглавившая ТСН, получила поддержку части жителей благодаря "протестному голосованию", проведенному после появления информации относительно того, что участок, на котором стоят наши дома, был передан Застройщиком в залог банку.

При этом, практически все жители, доверившись Инициативной группе, не стали вникать в детали прав, способы принятия решений и т.п. - крайне важные для каждого жителя пункты, которые заложены в предложенной Правлением редакции Устава ТСН. А из него, например, следует, что наш земельный участок может быть точно также заложен в любой банк , и под него могут быть привлечены денежные средства уже ТСН, где Председатель имеет право решающего голоса, а все решения могут быть приняты двумя голосами от членов Правления. В чем разница? Всех ли это устраивает?

Гипотетически , если привлечь кредит в размере 20 000 000 долларов, что абсолютно реально, "доля" каждой квартиры 1 и 3 квартала в этом долге составит около 150 000 долларов. Насколько такая перспектива привлекательна, решать должен каждый для себя сам.

Мы благодарны Правлению за проявленную инициативу, проведенную работу и потраченное время. Но на данном этапе пока мы не видим готовности со стороны Правления учитывать мнение жителей по спорным вопросам, что с нашей точки зрения неправильно.

Напомним, что ранее шла речь о создании так называемого "пассивного" ТСН, функцией которого будет контроль за работой УК, что безусловно необходимо. По факту сейчас создан "активный" ТСН, который забирает на себя не только все управленческие функции, но и – самое главное - все финансовые потоки также будут идти на счет ТСН. Нужно понимать, что на единой территории поселка теперь работают две разные структуры - ТСН и УК. В настоящий момент отношения между УК и ТСН крайне напряженные. Насколько эффективным будет их взаимодействие в такой обстановке , пока неясно. Важно, чтобы все жители понимали эту разницу.

Предлагаем всем соседям активно подключиться к обсуждению этой проблемы, информировать соседей о сложившейся ситуации, высказывать свое мнение и предложения на форуме www.angelovolife.ru. Обращаем внимание, что этот вопрос касается всех жителей 1 и 3 квартала без исключения. На собрании в сентябре 2017 года по просьбе жителей Правление приняло на себя обязательство провести общее собрание по этим вопросам не позднее 15 октября 2017 года. К сожалению, это обязательство на деле так и не было реализовано.

Поэтому для решения этих насущных вопросов  приглашаем Вас принять участие в общем собрании жителей 1 и 3 кварталов МФЖК "Ангелово-Резиденц" (как члены ТСН, так и не-члены ТСН), которое состоится в воскресенье, 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в офисе управляющей компании (при въезде слева от КПП).

Собрание созывается по инициативе жителей поселка, поскольку Правление ТСН отказывается это делать, несмотря на наши неоднократные устные и письменные просьбы о созыве собрания, в том числе отсутствие ответа на наше письменное заявление от 01 августа 2017 г., на основании которого собрание в соответствии с действующим законодательством должно было быть проведено не позднее 15 сентября 2017 г. К сожалению, все наши устные договоренности с Председателем Правления о проведении такого собрания не позднее середины октября текущего года также были проигнорированы самим Председателем и Правлением ТСН.

В связи с вышеизложенным, просим Вас принять активное участие в созываемом собрании 22 октября для обсуждения насущных вопросов, которые касаются всего нашего поселка и, соответственно, касаются как членов ТСН, так и не-членов ТСН.

В соответствии со ст. 143.1 Жилищного Кодекса РФ, члены ТСН и не являющиеся членами ТСН собственники помещений имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности ТСН, в том числе знакомиться с документами товарищества (устав, реестр членов товарищества, бухгалтерская отчетность, смета расходов и доходов и пр.), а также обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСН.

Поэтому предлагаем Вам воспользоваться предусмотренными законом правами и совместно (как члены ТСН, так и не-члены ТСН) обсудить на данном собрании будущее нашего поселка, которое зависит только от нас.

Проект нового устава ТСН с изменениями, отражающими интересы всех жителей поселка, прилагается. Мы хотим привлечь Ваше внимание к положениям Устава, являющимися с нашей точки зрения абсолютно неприемлемыми. Подробные комментарии к Уставу Вы можете прочитать на форуме по ссылке:
http://angelovolife.ru/index.php?topic=211.0

Также, среди прочего, вызывает вопросы уровень зарплаты Председателя ТСН. На определенном этапе шла речь о зарплате 16 500 рублей, что соответствует среднему уровню зарплаты Председателя ТСН в аналогичных поселках. Сейчас эта цифра без учета мнения жителей в бюджете ТСН откорректирована  до 150 000 рублей в месяц. Выросла почти на 1000%! Почему? Таких вопросов больше, чем хотелось бы. Нужно обсуждать и решать совместно.

Ждем Вас на собрании 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в офисе управляющей компании.

С уважением,

Группа Жителей  1 и 3 кварталов

Форум ЖК Ангелово

  • Гость

    Ремонт квартир в "Ангелово"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Pups

    • Новичок
    • *
    • 4
    Круто. Только читать долго. Можно кратко написать, что собственно хотите? Миллионы, которые собираются украсть - впечатлили. А уже есть факты, что собираются?

    Владимир

    • Новичок
    • *
    • 2
    Уважаемая «Группа жителей 3-1», члены ТСН и тем более собственники квартир не вступившие в ТСН, по обязательствам ТСН не отвечают. Хватит тупить и пугать жителей поселка «гипотетическими» кредитами, данная тема уже обсуждалась.
    Создалось впечатление, что «Группу жителей 3-1» сформировали системные неплательщики, задолжавшие Росинке, накапливающие новые долги перед ТСН, и преследующие цель и далее не платить.
    Предполагаю, что «Группа жителей 3-1» желает возглавить ТСН, заключить договор с управляющей компанией, предположительно Росинка-Сервис, она же Ангелово-Резиденц.
    P.S. Управляющая компания пообещала предоставить помещение для собрания, а что еще пообещала, долги по коммуналке списать?
    « Последнее редактирование: 16 Октябрь 2017, 13:26:56 от Владимир »

    Владимир

    • Новичок
    • *
    • 2
    Посетил сегодня собрание инициированное «Группой жителей 3-1», цирк, да и только.
    Рассчитывал услышать конструктивные мнения жителей, на деле вышло, что собрались неплательщики, и давай обсуждать бюджет поселка, и учить нас, как тратить наши деньги.
    Хорошо, что на собрание пришли и здравомыслящие люди.
    Предлагаю неплательщиков подвергнуть общественному порицанию и лишить права голоса, кто-нибудь знает, есть ли такая возможность?

    Алексей Демин

    • Ветеран
    • *****
    • 680
    Халявщиков-неплательщиков и смутьянов-на кол!

    Согласно листу регистрации на собрании не зарегистрировалось ни одного участника с именем Владимир. Выводы делайте сами.

    Уважаемые собственники 1 и 3 кварталов МФЖК «Ангелово-Резиденц»!

    Как Вы знаете, 22 октября 2017 г. в 17:00 ч. в ресторане «Ангелово» состоялось общее собрание собственников 1 и 3 кварталов нашего поселка. В собрании приняли участие около 20% собственников недвижимости данных кварталов, в том числе один член Правления ТСН. Несмотря на то, что кворум на собрании не был набран, нам удалось активно обсудить актуальные вопросы по управлению и обслуживанию нашего поселка, земельным вопросам, в результате чего  были достигнуты следующие договоренности:

    1.      Провести общее собрание членов ТСН с участием всех собственников 1 и 3 кварталов (как членов ТСН, так и не-членов ТСН) в срок не позднее 26 ноября 2017 г. в очной форме (совместное присутствие всех участников).

    2.      В срок до 5 ноября 2017 г. подготовить и передать Правлению ТСН список вопросов касательно имеющихся проблем и пожеланий для улучшения нашего поселка с целью их включения в повестку дня общего собрания.

    3.     Правление ТСН созывает вышеуказанное общее собрание и направляет всем письменное уведомление о созыве собрания в срок не позднее 10ти дней до даты проведения собрания.

    4.     Правлению ТСН подготовить для обсуждения и утверждения на указанном общем собрании смету доходов и расходов на 2017 / 2018 гг., включая тарифы на эксплуатацию, а также отчет о проделанной работе с даты создания ТСН (29.04.2016 г.) по настоящее время и план работы на 2017 / 2018 гг.

    5.      Подготовить к собранию финальную версию нового Устава ТСН при участии инициативной группы юристов и жителей нашего поселка.

    6.     Делегировать от каждого дома по одному представителю для избрания на собрании в новый (расширенный) состав Правления ТСН.

    7.      Создать форум на сайте www.mkrangelovo.ru для общения между жителями поселка.

    8.      Основными приоритетами деятельности на период 2017/2018 гг. остаются:

    (1)  урегулирование земельных вопросов (определение статуса земельных участков 1 и 3 кварталов, привязка домов к земельным участкам, оформление земельных участков под таунхаусами в общедолевую собственность собственников квартир соответствующего таунхауса в целях соблюдения требований подп. 6 ч. 2 ст. 389 Налогового Кодекса РФ,  и т.д.);

    (2)   охрана и безопасность поселка;

    (3)   ремонт дорог в 1 и 3 кварталах;

    (4)   не менее важно: установка указателей домов, наличие постоянной ремонтной службы (сантехники, электрики, газовщики) и др.

    В целях подготовки вышеуказанного общего собрания просим Вас до 5 ноября 2017 г. прислать на почту (angelovo.residence@bk.ru) Ваши вопросы, которые Вы считаете наиболее актуальными для включения их в повестку дня общего собрания.



    Надеемся на Ваше активное участие! Каждый из Вас своим голосом решает, каким будет наш поселок.



    С уважением,

    Инициативная группа жителей 1 и 3 кварталов