ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ ОТ СОБСТВЕННИКОВ 1 и 3 КВАРТАЛА К ПРАВЛЕНИЮ ТСН

  • 0 Ответов
  • 405 Просмотров
Уважаемые собственники 1 и 3 кварталов МФЖК "Ангелово-Резиденц"!

Согласно договоренности, достигнутой на общем собрании от 22 октября
2017 г., в адрес ТСН был направлен Перечень вопросов (прилагается),
которые были получены от Вас в период до 5 ноября 2017 г., касательно
текущей деятельности ТСН, бюджета, тарифов, плана работы на текущий
год и т.д.
Мы выражаем благодарность всем, кто не остался в стороне от решения
насущных для жителей вопросов, и проявил активную гражданскую позицию.
Небезразличных соседей у нас много, и постепенно
становится еще больше.

Как видно из Перечня, все вопросы очень важны для всех нас и для
развития нашего поселка и требуют тщательного обсуждения на общем
собрании, которое, согласно договоренности, достигнутой на собрании от
22 октября 2017 г. в присутствии одного из членов Правления, должно
быть проведено не позднее 26 ноября 2017 г. Согласно действующему
законодательству, уведомление о проведении общего собрания должно быть
направлено всем собственникам не позднее 10 дней до даты проведения
общего собрания. Это означает, что завтра, 16 ноября 2017 г., наступит
крайний срок для получения всеми нами такого уведомления от Правления
ТСН.

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ
от собственников 1 и 3 кварталов МФЖК «Ангелово-Резиденц», на которые необходим письменный ответ от Правления ТСН(Ж) «МКР Ангелово» и обсуждение/утверждение их на общем собрании не позднее 26 ноября 2017 г.



1. Бюджет ТСН и тарифы

1.1. Кто составлял бюджет на 2017/2018 гг.? Почему не провели очное общее собрание для рассмотрения и утверждения бюджета? Необходима подробная расшифровка по всем статьям бюджета, отчет по расходам.

1.2. В текущем бюджете заложены 787 555 руб. на «сопровождение счетов на ТЭК (газ, электричество, вода)». Однако, как известно, коммунальные платежи мы оплачивает не в ТСН, а Росинке-Сервис (вода, электричество) и Агрокомплексу Ангелово (газ). Что тогда входит в указанную статью бюджета?

1.3. В текущем бюджете заложено свыше 6 миллионов рублей на содержание инженерных сетей (электроснабжение, водоотведение, газовые сети). Каков их статус? Разве тариф на коммунальные услуги для конечных потребителей от ресурсоснабжающих организаций не включает содержание инженерных сетей?

1.4. Каким образом был рассчитан тариф на обслуживание в размере 76,91 руб. за м2? По этому тарифу нам выставляла счета Росинка-Сервис, однако этот тариф включает НДС в размере 18%, т.е. «чистый» тариф без НДС от Росинки-Сервис был 65,18 руб. за м2. Однако в счетах от ТСН нет указания на НДС. Более того, как следует из бюджета, ТСН применяет упрощенную систему налогообложения и не выделяет НДС. Следовательно, тариф за обслуживание от ТСН не только не снизился, но и повысился на 18%! При этом УК еще в 2016 г. предлагала всем тариф в 65 руб. за м2. Почему так произошло?

2. Управление ТСН

2.1. Кто номинировал действующих членов Правления ТСН? Почему в Правлении ТСН не представлены хотя бы по одному представителю от каждого дома?

2.2. Когда и где заседает Правление ТСН? Где график заседаний? Сколько заседаний было в 2016 г. и в текущем 2017 году? Почему в нарушение п. 8.1.7 Устава членов ТСН ни разу не уведомили о заседаниях Правления и не пригласили на них?

2.3. Как распределены обязанности между членами Правления – кто за что отвечает?

2.4. Какова квалификация действующего Председателя Правления Кононыхиной Е.В.? Есть ли у нее Профильное  образование? Есть ли опыт работы в аналогичной сфере деятельности?Например, в качестве Директора управляющей компании жилого комплекса?Если да, то в течении какого периода времени? Где можно ознакомиться с резюме Председателя ТСН ?Какие еще кандидатуры рассматривались?
 
2.5. Почему произошло резкое увеличение зарплаты Председателя Правления с 16 500 руб. в месяц (в прошлом году) до 150 000 руб. в месяц (в текущем году)? Какие критерии учитывались?Почему зарплата Председателя ТСН в 1.5-2 раза выше, чем средняя по рынку труда зарплата соискателей на подобную работу с профильным Высшим образованием и опытом работы от 10 лет и выше?

2.6. Кто входил в рабочую группу по составлению Устава ТСН и остальных документов? Как часто встречалась группа для обсуждения?

2.7. Почему голосование по учреждению ТСН было 5 декабря 2015 г., а протокол составлен лишь 5 месяцев спустя (21 апреля 2016 г.)?

2.8. Почему Правление ТСН в нарушение п. 8.3.2 устава ТСН и ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ игнорирует неоднократные письменные и устные запросы собственников о предоставлении информации и копий документов о деятельности ТСН?

2.9. Председатель Правления в одном из своих письменных сообщений просила направлять ей все сообщения от собственников Почтой России, а не приносить лично. Это новый стиль общения с собственниками?

3. Охрана и безопасность поселка

3.1. Нужен отчет Правления о целях и задачах, которые преследовались при смене Службы безопасности поселка. В какой степени эти цели и задачи реализованы? Почему выбрали именно этот ЧОП? Чем не устраивал предыдущий?

3.2. По мнению многих жителей, после смены ЧОПа  уровень безопасности в поселке резко снизился до критически низкого и неприемлемого. Какие принимаются меры для наведения порядка в работе службы безопасности?

3.3. Патрулирование поселка не производится. Почему?

3.4.  Пропускной режим фактически не осуществляется. Через одну машину пропускают без пропуска. Почему?

3.5. У входа в поселок со стороны Росинки в октябре был установлен мобильный пост для сотрудников охраны, которые, по сообщениям от Правления, находятся там 24 часа. Однако зеркальное стекло и отсутствие окошка в данной «будке» не позволяет видеть, есть ли там охрана и каким образом они контролируют данный пост охраны.

3.6. На форуме angelovolife.ru член Правления ТСН Демин А. о работе охраны пишет : "Ты же знаешь, что при определенных условиях, многих охранников можно ''зашугать''. « К сожалению, у нас в поселке есть принципиальные хулиганы, которые вместо пропуска используют мат".
При работе у нас в поселке «старого»  ЧОПа, который до сих пор успешно работает в Росинке, где безопасность на порядок выше (предыдущий ЧОП прошел строжайший  контроль со стороны Росинки на профпригодность),  о том, чтобы вместо пропуска "использовать мат" или "зашугать охрану ", никто никогда не слышал. А теперь у нас это есть. Для сомневающихся стоит  попробовать для въезда в Росинку использовать мат или «зашугать» охрану.

3.7. На форуме angelovolife.ru член Правления Демин А. о работе новой охраны пишет:  «Но свою позицию я пока отстоять не могу, она сложная для исполнения, видимо пока ответственным за порядок легче бездействать»
А кто у нас отвечает за порядок и работу ЧОПа, если  не Правление ТСН, которое сменило Службу Безопасности по непонятным причинам,  без учета мнения жителей , и теперь  перекладывает ответственность непонятно на кого,  «кому легче бездействовать?»

3.8. Далее на форуме angelovolife.ru член Правления ТСН Демин А. пишет  о том, кто же по его мнению, отвечает за порядок в поселке и за работу охраны  «в идеале, ответственные за порядок, это, конечно же охрана. Я уверен, что в будущем у нас в поселке будет идеальный порядок и безопасность.»
А контроль за качеством работы охраны кто должен осуществлять? Кто, если не Заказчик этих услуг? Кто, как не тот, от кого они получают деньги? И кто тогда должен отстаивать свою позицию, если не Правление ТСН, которое единолично приняло решение о смене ЧОПа? Откуда возникла уверенность, что будет идеальный порядок и безопасность, если Правление  в лице своего представителя свою позицию отстоять не может? И если Правление ТСН  не способно навести порядок в поселке, обеспечить качественное выполнение обязанностей подрядчиками, наладить с ними конструктивное взаимодействие, зачем нам такое Правление?

3.9. Безопасность: Планируется ли круглосуточное оперативное присутствие аварийных служб: газовщик, сантехник и др.? Было бы разумно утвердить единый шаблон договора по газу на ВДГО и единый тариф на обслуживание, например, 10 000 руб. в год. Что предпринимается Правлением ТСН в этом направлении?

3.10. Почему в приложении Pass24 ввели опцию «выезд без досмотра разрешаю»? Кто это утвердил? Зачем вообще тогда нужна охрана в поселке?

4. Ремонт дорог, уборка территории

4.1. В бюджете на 2017-2018 гг. заложено лишь 500 000 руб. на ремонт дорог (только ямочный ремонт, не более), в то время как на зарплату и содержание штата 4 сотрудников ТСН (Председателя Правления, бухгалтера, администратора и юриста) заложено свыше    5 500 000 руб, т.е. в 10 раз больше! И это несмотря на то, что большинство жителей приоритетом деятельности ТСН считают безопасность и ремонт дорог! Почему не учитываются согласованные приоритеты? Что планируется сделать в текущем году, чтобы улучшить качество дорог в поселке? На какие средства?

4.2. Каким образом происходил отбор подрядчиков на убоку территории, вывоз мусора и пр.? Почему тарифы и договоры с подрядчиками не были утверждены на общем собрании?

4.3. Ронова – это крупнейшая клининговая компания. Разве им негде хранить тракторы? Почему они стоят на территории 3 квартала?

5. Уборка снега и его утилизация
5.1. В отличие от ТСН, УК имеет  в собственности огромные свободные площади на сопредельной территории, куда вывозился зимой весь снег в период обильных снегопадов и бесплатно утилизировался. С учетом того, что отношения между Правлением ТСН и УК, мягко говоря, прохладные, рассчитывать на бесплатную утилизацию снега на их территорию не приходится. На сегодняшний день, когда еще фактически не было снегопадов, на территории 1 и 3 квартала уже  находятся несколько куч снега в зоне движения транспорта и пешеходов, и портят эстетическое восприятие поселка, мешают проходу и проезду.
5.2. Вывоз  с погрузкой одного грузовика снега обходится около 2500 рублей. За сезон с территории 1 и 3 квартала вывозилось более 500 машин снега (несмотря на то, что УК старалась максимально возможно оставить снег на территории). В денежном эквиваленте такая утилизация составит минимум 1 250 000 рублей. Вопрос: Есть ли данная сумма в бюджете ТСН, или Правление ТСН превратит нашу территорию в  снежную свалку?
5.3. Для уборки снега нужна соответствующая разнообразная техника – мини-трактора, снегоуборочные машины  и пр. Все это в достаточном количестве и ассортименте имеется у УК, как и теплый гараж для хранения, и собственная ремонтная база. На сегодняшний день пока мы видим 2 трактора, которые стоят на территории под открытым небом и портят внешний вид поселка. Какой  снегоуборочной техникой располагает подрядчик ТСН? Где ее будут хранить и ремонтировать? У нас под окнами, как трактора? А когда в морозы трактора не будут заводиться из-за уличного хранения, их будут таскать на тросе у нас под окнами и заводить «с толкача»?
5.4. Как будут убирать снег в предстоящую зиму? Уборка до крыльца или крыльцо включено тоже?
6. Парковки и правила проживания

6.1.  В договоре с Росинкой-Сервис все собственники подписывали приложение “Правила проживания в поселке” и обязались их соблюдать. Однако в ТСН до сих пор не утверждены такие правила. Почему?

6.2. Что предпринимает Правление ТСН для соблюдения Правил проживания в отсутствие таких Правил?

6.3. Каким образом решается вопрос с парковками на территории особенно 3 квартала?

6.4. С какой целью Председатель Правления ТСН рассылает собственникам требования о якобы незаконной перепланировке мансарды? Какое отношение имеет ТСН к частной собственности жителей поселка? При этом строительство на земле, находящейся в общей долевой собственности жителей комплекса заборов, стационарных объектов -детских домиков, беседок, капитальных пристроек к гаражам , будок для собак  и посадка картошки  остается вне поля зрения Правления. Почему?

6.5. Почему на сайте ТСН, несмотря на неоднократные письменные и устные пожелания, до сих пор не создан форум для общения между собственниками? Почему Правление ТСН вынуждает собственников общаться на других форумах вместо того, чтобы сделать свой, защищенный от третьих лиц форум?



Реклама

  • Реклама

    Ремонт квартир в "Ангелово"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru